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消费升级将是房地产下一个风口

发布日期:2021-11-28 04:57   来源:未知   阅读: 次

　　在机遇·新生主题论坛上，各位业内专家探讨了调控政策、运营管理、金融创新等热门话题。

　　在变革·重塑主题论坛上，业内人士针对房企战略转型和多元化发展展开热烈探讨。

　　优客工场创始人、寻找中国创客导师毛大庆正在朗诵纪伯伦的诗歌《居室（节选）》。

　　2017年房地产市场风云变幻，楼市迎来颠覆性变革，行业创新亦迸发出活力。在这样的背景下，1月25日，由新京报主办的“2018·从头越暨新京报第十二届标杆地产颁奖盛典”在北京·丽晶酒店举行，这场汇聚相关政府领导、著名专家学者以及各界精英的行业论坛，以品颂诗歌、诗以咏志为纽带，对政策与市场进行前瞻性展望，共同谋求行业的新发展、新机遇。

　　迈进2018年，面对诸多问题，在以“机遇·新生”为主题的论坛上，协会专家、企业代表、机构人士进行了一场深刻的思想对话和观点碰撞，他们一致认为，中国的房地产已经发生重大变化，以前的做法已经行不通，以经营性物业为主的转型将成为重要风口，房地产还要通过金融进行赋能。而在以“变革·重塑”为主题的第二场论坛中，各位业内专家探讨了城市更新、租购并举、长租公寓、城市运营等诸多热门话题。

　　作为《新京报》一年一度推举出对房地产行业有着重要影响的年度标杆人物、标杆企业和标杆产品，此次颁奖盛典共评选出了2017年地产行业“年度行业影响力人物”、“年度行业贡献人物”两项人物大奖，更以专业的标准评选出了“年度标杆影响力企业”、“年度北京标杆楼盘”、“年度标杆创造力项目”、“年度标杆品质项目”等各项大奖。

　　中信城市开发运营公司副董事长、中海地产董事常颖表示，今年北京房地产政策严控的概率比放松的概率还要大，不仅是北京，北上广深都将可能是类似的情况。中原地产北京公司董事长颜光茂也表示了相同看法，他认为北京调控政策肯定不会放松，而且银行贷款的额度很少，即使有成本也很高，所以对市场不要抱任何希望。

　　在租赁政策的红利下，租赁市场开始崛起，毛大庆认为，北京未来的土地供应格局基本已经形成，一大部分会是以租赁性用房为主，开发企业需要学会如何对经营性不动产的管理，而今年金融改革肯定是一个重点热门话题，类似CMBS、类REITs如果有重大突破，某种意义上是对未来经营型不动产和物业很重要的转型支持。常颖也表示，传统开发商需要转变金融思维，通过金融工具给予地产赋能。

　　随着房地产“黄金时代”的终结，开发商单纯依靠土地开发获取利润的方式逐渐遭遇瓶颈，战略转型和多元化发展成为趋势。如何将特色小镇、文旅产业打造成撬动经济发展的新增长点？代替大拆大建的城市开发，城市更新是否将是下一个蓝海？2017年，长租公寓吸纳了各路资本流入，那么，房企切入长租公寓的正确姿势又是什么？针对上述话题，在第二场“变革·重塑”主题论坛上，多名业内人士展开热烈探讨。

　　在城市扩张边际有限的情况下，不少房企将目光聚焦在城市更新、住房租赁等领域。泰禾集团副总裁沈力男认为，目前城镇化建设依然波澜壮阔，还有发展空间，但整体开发量有所下降。与此同时，随着经济增长、时代变化、政府要求，城市空间功能也发生改变，城市更新改造是开发企业发展的有力补充。因此，两手都要抓，两手都要硬。

　　实际上，无论是具有成熟模式的国外市场，还是极具发展潜力的国内市场，城市更新都体现出行业专业壁垒高的特性，考验开发商的改造、运营以及资产管理能力。对此，李伟强调，城市更新看起来很美，但操作起来非常复杂，需要搭建一个商业共生体，处理好企业、政府、原有小业主的关系，也需要处理好投资者、运营者、用户买家之间的关系。

　　值得注意的是，在持续的政策红利下，长租公寓已成各路资本追捧的投资标的。对此，自如COO梁占华表示，不管企业以什么姿势进入，都需要有两大底线：一是长线的投资眼光，不是短线，也不是快钱；二是要从消费者真实的生活需求、品质生活出发。“要在租赁市场盈利，就需要深耕，只有占有率、品牌信誉度达到一定程度，才有可能盈利。”

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