消费升级将是房地产下一个风口

发布日期:2021-11-28 04:57   来源:未知   阅读:

  在机遇·新生主题论坛上,各位业内专家探讨了调控政策、运营管理、金融创新等热门话题。

  在变革·重塑主题论坛上,业内人士针对房企战略转型和多元化发展展开热烈探讨。

  优客工场创始人、寻找中国创客导师毛大庆正在朗诵纪伯伦的诗歌《居室(节选)》。

  2017年房地产市场风云变幻,楼市迎来颠覆性变革,行业创新亦迸发出活力。在这样的背景下,1月25日,由新京报主办的“2018·从头越暨新京报第十二届标杆地产颁奖盛典”在北京·丽晶酒店举行,这场汇聚相关政府领导、著名专家学者以及各界精英的行业论坛,以品颂诗歌、诗以咏志为纽带,对政策与市场进行前瞻性展望,共同谋求行业的新发展、新机遇。

  迈进2018年,面对诸多问题,在以“机遇·新生”为主题的论坛上,协会专家、企业代表、机构人士进行了一场深刻的思想对话和观点碰撞,他们一致认为,中国的房地产已经发生重大变化,以前的做法已经行不通,以经营性物业为主的转型将成为重要风口,房地产还要通过金融进行赋能。而在以“变革·重塑”为主题的第二场论坛中,各位业内专家探讨了城市更新、租购并举、长租公寓、城市运营等诸多热门话题。

  作为《新京报》一年一度推举出对房地产行业有着重要影响的年度标杆人物、标杆企业和标杆产品,此次颁奖盛典共评选出了2017年地产行业“年度行业影响力人物”、“年度行业贡献人物”两项人物大奖,更以专业的标准评选出了“年度标杆影响力企业”、“年度北京标杆楼盘”、“年度标杆创造力项目”、“年度标杆品质项目”等各项大奖。

  中信城市开发运营公司副董事长、中海地产董事常颖表示,今年北京房地产政策严控的概率比放松的概率还要大,不仅是北京,北上广深都将可能是类似的情况。中原地产北京公司董事长颜光茂也表示了相同看法,他认为北京调控政策肯定不会放松,而且银行贷款的额度很少,即使有成本也很高,所以对市场不要抱任何希望。

  在租赁政策的红利下,租赁市场开始崛起,毛大庆认为,北京未来的土地供应格局基本已经形成,一大部分会是以租赁性用房为主,开发企业需要学会如何对经营性不动产的管理,而今年金融改革肯定是一个重点热门话题,类似CMBS、类REITs如果有重大突破,某种意义上是对未来经营型不动产和物业很重要的转型支持。常颖也表示,传统开发商需要转变金融思维,通过金融工具给予地产赋能。

  随着房地产“黄金时代”的终结,开发商单纯依靠土地开发获取利润的方式逐渐遭遇瓶颈,战略转型和多元化发展成为趋势。如何将特色小镇、文旅产业打造成撬动经济发展的新增长点?代替大拆大建的城市开发,城市更新是否将是下一个蓝海?2017年,长租公寓吸纳了各路资本流入,那么,房企切入长租公寓的正确姿势又是什么?针对上述话题,在第二场“变革·重塑”主题论坛上,多名业内人士展开热烈探讨。

  在城市扩张边际有限的情况下,不少房企将目光聚焦在城市更新、住房租赁等领域。泰禾集团副总裁沈力男认为,目前城镇化建设依然波澜壮阔,还有发展空间,但整体开发量有所下降。与此同时,随着经济增长、时代变化、政府要求,城市空间功能也发生改变,城市更新改造是开发企业发展的有力补充。因此,两手都要抓,两手都要硬。

  实际上,无论是具有成熟模式的国外市场,还是极具发展潜力的国内市场,城市更新都体现出行业专业壁垒高的特性,考验开发商的改造、运营以及资产管理能力。对此,李伟强调,城市更新看起来很美,但操作起来非常复杂,需要搭建一个商业共生体,处理好企业、政府、原有小业主的关系,也需要处理好投资者、运营者、用户买家之间的关系。

  值得注意的是,在持续的政策红利下,长租公寓已成各路资本追捧的投资标的。对此,自如COO梁占华表示,不管企业以什么姿势进入,都需要有两大底线:一是长线的投资眼光,不是短线,也不是快钱;二是要从消费者真实的生活需求、品质生活出发。“要在租赁市场盈利,就需要深耕,只有占有率、品牌信誉度达到一定程度,才有可能盈利。”